Долевое строительство

Долевое строительствоКто не мечтает о собственном отдельном жилье, если жилищные условия на данный момент осложнены сестрами, братьями, ворчливыми родителями и другими милыми и дорогими, но в больших дозах утомительными родственниками? Если есть возможность вкладывать деньги в жильё постепенно, то долевое строительство, то есть, в сущности, квартира в рассрочку - выход из положения.

Сомнения обычно возникают вследствие периодических публикаций в прессе об обманутых дольщиках. Чтобы избежать подводных камней в тот момент, когда подписывается договор долевого строительства, обратитесь за консультацией в Юридическую ассоциацию «Караченков и партнёры». Мы подробно расскажем о возможных сложностях юридического оформления долевого строительства и окажем все нужные услуги.

Долевое строительство, защита прав и интересов инвесторов

Самым ответственным документом, кроме счетов о своевременных платежах, является договор долевого строительства. Именно с него начинаются отношения компании, ответственной за постройку дома, и граждан, вкладывающих свои кровные деньги в долевое строительство. Следует знать, что их отношения регулируются законодательно. Защищает и охраняет права инвесторов в долевом строительстве федеральный закон 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. В договоре, помимо прочих условий, обязательно должны присутствовать три основных пункта:

  1. Объект договора
  2. Сроки выполнения (строительства)
  3. Цена и условия оплаты

Поскольку долевое участие  в строительстве затрагивает достаточно обширную сферу жизненных интересов граждан, юридическая ассоциация «Караченков и партнёры» сможет уберечь своих клиентов от возможных проблем. Лучше не совершать ошибок. которые могут впоследствии обернут потерей денег, а то и множество внутрисемейных конфликтов вплоть до развода и раздела имущества.

Договор долевого участия в строительстве

Единого образца договоров на долевое строительство не существует. Поэтому нужно быть особенно внимательным, просматривая пункт за пунктом, не стесняться задавать вопросы и консультироваться по поводу каждой неясной детали или пункта, который внушает подозрение. В данном вопросе нет мелочей. Нет нужды напоминать, что репутация фирмы, осуществляющей долевое строительство многоквартирных домов, должна быть проверенной и устойчивой.

Обращайте внимание на такую деталь, как наименование фирмы-застройщика, требуйте от нее наиболее полные и подробные сведения, ссылаясь на закон долевого участия в строительстве, чтобы обосновать свои требования. Вы должны быть уверены, что предоставлены такие важные сведения как:

  • Дата и место регистрации.
  • Свидетельство о регистрации, данные ЕГР для юридических лиц.
  • Время деятельности на строительном рынке, отзывы и репутация.
  • Не стесняйтесь заглянуть в проектную декларацию, чтобы убедиться, что именно от ее лица с вами заключается договор.
  • Убедитесь в наличии правоустанавливающего документа на земельный участок.
  • Узнайте, сколько будет стоить долевое строительство, цены не должны быть завышены.
  • Обращайте внимание на то, кем подписывается договор. Если это не генеральный директор компании, осуществляющей долевое строительство, значит, должна быть доверенность. Этот факт может потом оказать плохую услугу, если дело дойдёт до судебных разбирательств.
  • Убедитесь в полном делегировании прав, если договор подписывает посредник.
  • Важно обратить самое пристальное внимание на условия и сроки сдачи объекта в установленные сроки, так как именно там потом возникают разногласия и тянутся судебные споры.
  • Как уже отмечалось выше, когда заключается договор долевого строительства, регистрация обязательна.
  • Кроме перечисленных пунктов, закон о долевом строительстве предусматривает еще немало условий, соблюдение которых обязательно: кадастровый номер участка, предварительно должен быть указан адрес дома, номер квартиры, этаж.
  • Должен быть указан гарантийный срок, в течение которого застройщик отвечает за качество строительства.

Практика долевого строительства предыдущих лет показала лазейки, которые использовали, подписывая договор на  долевое строительство от лица застройщика недобросовестные «строители». Поэтому долевое строительство 2014 предусматривает, что застройщик обязан предоставить финансовые гарантии инвесторам. Дольщики должны быть уверены, что взятые им обязательства будут исполнены в полном объеме. С юридической ассоциацией "Караченков и партнёры" ваше долевое участие в Москве будет гарантированным.

Регистрация долевого строительства      

Купить квартиру в рассрочку не так-то просто. Юридическая ассоциация «Караченков и партнеры» произведёт регистрацию долевого строительства и защитит от каких-либо проблем, связанных с регистрацией, в будущем.

Цена разовой услуги

Тарифы на условиях пошагового сотрудничества

Стоимость контракта

Тарифы для держателей абонементных карт